贷款利率为什么这么少？
因为银行不干，如果房贷利率连一个基点都不上浮的话，那基本就相当于无息贷款了，没有一家银行会冒着这种巨大风险，而白白的把钱借给别人。
虽然银行是国家的，但银行也是要赚钱的，放贷挣钱是银行主要的盈利来源，你说你放100万的款，每个月才多收100块钱的利息，连一个基点都没有上浮，你觉得银行是活雷锋吗？
当然，银行不放这种贷款，还有很重要的一个原因，那就是这种贷款违反了监管机构对于个人住房按揭贷款监管的相关规定，不是你想做就可以做的。
当然，这还不能完全说明问题，毕竟，有的银行不干，也还有其他银行，别的银行给的利率低，我大可以去别的银行贷款啊？
问题又来了，为什么没人做，而你也不知道呢？那是因为在很多三四线小城市，整个城市只有一两家银行，你只能到这唯一一家银行贷款，就算银行给的利率低，你也没有其他的选择。
这种现象特别普遍于我国的很多三四线小城市，以及众多的县城和乡镇农村，在这种中小城市，因为房价不高，刚需较少，房地产市场也不够活跃，因此，当地的金融机构，通常情况下也不会太多。
除了人行和银保监部门之外，其他金融机构也是屈指可数，除了大银行的分理处之外，其他的一些中小银行和农信社，也只有一两家。
这种情况下，这些为数不多的银行自然不需要做什么价格竞争，房贷利率可以高企，想怎么定就怎么定，毕竟，这是我的地盘我做主。
而那些大城市的中心支行，情况就完全不一样，除了农信社之外，各商业银行都有各自的分行，它们之间在业务上存在大量的竞争，所以，在定价上，就会下意识的降低自身的价格，而用最优惠的价格来抢占对手的客户。