贷款抵押的是什么？
房地产抵押是债务人或者第三人以有土地使用年限的房地产向债权人提供债务履行的担保。房屋产权清晰，具有完全处置权利的产权、使用权房屋才可办理银行房屋抵押贷款。如果使用集体土地的房屋进行抵押，还必须经过有关部门审批。银行房屋抵押贷款的期限，一般为1—10年，最长15年，额度上一般不超过抵押物评估后现行市价的7成。利率执行中国人民银行利率，一般可办理展期。同时银行房屋抵押贷款，是用房屋作抵押，在抵押期间房屋由抵押人使用，而抵押权人有最终处分抵押物的权利，处分抵押物一般是变卖，拍卖等。
房地产抵押作为较为安全的担保方式，被银企双方广泛应用。近年来，部分银行为了拓展业务，创新房地产抵押担保方式，将“以房还贷”、“单证抵押”等业务模式付诸实践并取得一定成效。“以房还贷”业务模式下，借款人以“有房难脱手”、“无抵押贷款资金”等难题为由，以该房产向原银行清偿贷款后，向另一家银行申请抵押贷款。
单证抵押则是指抵押房地产权证的规划用途、土地性质与办证抵押要求不符、无法直接办理抵押权证，而通过担保公司提供阶段性担保，并以房屋权证作为反担保方式，在满足一定附加条件后向银行申请办理抵押贷款。
这两种创新模式，虽能有效利用资源，推进银行抵押贷款业务的开展，但在实践过程中亦存在一些风险隐患需要银行加以重视。