2017年公积金怎么算?
一、公积金贷款的利率 公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款基准利率执行,目前,央行规定个人住房公积金贷款基准利率,五年以下(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。二、公积金贷款的申请条件 借款人申请公积金贷款时需具备下列条件:
1、具有合法有效的身份证件;
2、年龄满足公积金贷款的要求,男未满60周岁、女未满55周岁;
3、有稳定的经济收入,信用良好,具备偿还本息的能力;
4、同意用所购住房做抵押,或提供公积金管理中心认可的担保方式担保。三、公积金贷款的计算公式 具体公积金贷款多少,要根据当地的规定来定,一般会有上限以及下限。举个例子,比如深圳对于公积金贷款额度的计算是,账户余额乘以8倍,但是不能超过100万元。也就是说如果贷款人公积金账户余额有1500元,最多可以贷100万元。
1、等额本息还款法 每月月供=本金×月利率+本金×(1+月利率) 例如:某客户借款90万元,期限20年,利率4%,选择等额本息还款法的话,每月向银行归还本金4500元,利息3600元。
2、等额本金还款法 每月月供不固定,随借贷关系的形成而递减。 举例说明:同样贷款90万,期限20年,利率4%。选择等额本金还款法,第一个月的月供金额为:90万/20年/12个月+90万*4% 随着逐期的推移,月供金额逐渐减少。比如第二个月的月供金额为:(90-4500)/20年/12个月+(90-4500)*4% 四、公积金贷款流程 使用公积金需要走一定的流程,各个地区可能要求会有所不同,但是大致上是相同的。
1、贷款提出申请 借款人向金融机构提出贷款申请,并提供贷款所需资料。
2、贷款审核 金融机构对借款人的贷款申请进行审核,并确定贷款额度和期限。
3、签订合同 审核通过之后,借款人即可签订借款合同等贷款材料。
4、办理保险和抵押登记手续 部分贷款需要购买保险或者办理抵押登记手续,这时就需要根据贷款机构的要求去办理。
5、发放贷款 贷款机构收到抵押物后,即可放款给借款人。