投资炒房好吗？
你要判断未来几年房价是涨是跌。 以北京为例，二手房价格从2015年6月最高点的4万/平方米下滑至3万/平方米左右；新建商品住宅（期房）价格从2016年初的4万/平方米上涨到2017年底的5.8万/平方米，然而，在这期间，北京的平均工资不过是从5000元/月到6000元/月。 也就是说，在工资没有大幅上涨的这几年里，房价已经下跌了。
其次，你要判断你的买入价和卖出价的差额是否足够让你赚钱？ 如果你的买进价是500万元，预期卖出价是600万元，那么，即使房价只上升了10%，你同样可以获利100万元。 但是现实中往往是，房价涨一点，你想套现；而房价跌一点，你又想抄底。结果你赚了没多少钱，甚至可能还亏钱。 为什么会出现这种情况呢？因为人们的期望永远是水涨船高，而不是水落石出。当你一次性投入大量现金的时候，你的心理成本其实很高，而你希望尽快回收资金，实现利益最大化，这种急迫的心理会驱使你频繁交易。于是，你本来赚100万元的计划，最后可能只赚到了30万元。因为你花了太多的时间、精力和手续费。
所以，投资房产要赚到大钱，一定要坚持“少就是多”的原则——减少买入和卖出的次数，增加每次交易的金额。 最后，你要评估你自己所付出的成本和得到的服务是否划算？ 买房子不是一件简单的事情。除了支付首付款之外，你还必须支付各种税费、手续费以及中介费。这些费用加在一起，可能是房屋总价的10%乃至更多。 而你得到的服务，也就是中介所提供的房源信息和服务，其实是很有限的。
所以，如果花了很多的时间和精力去筛选房源，最后你可能发现，实际上你可以省下更多的钱，得到更好的服务。