阳台外墙属于自用吗?

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根据《物权法》第70条,建筑区划内,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。 第81条第2款规定,禁止任何人非法堵塞、占用通道、绿地、其他共用部分。 结合问题描述,题主家是公有住房(非别墅或者带花园的独栋),那么根据法律规定及通常情况:楼上的阳台一般是属于公用部分的,也就是整栋楼的居民共有;如果封闭起来当房间使用是不符合法律规定的,同样违法的是私自更改房屋结构的行为。(公共部分的定义可以类比《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有关公用建筑的界定,即“幢”或“单元”意义上的公共建筑,如走廊、楼梯、公用厕所等。)

当然,如果题主能证明该阳台是你的独用部分,则另当别论,你可以自由使用。但如何证明,恐怕你要承担举证不能的法律后果了——毕竟,你说是你的就是你的,谁让人家开发商当时把房子建好了呢。 另外需要指出的是,对于公房承租人,由于不具备产权资格,在承租范围内并不能自由转让使用权,即使你对封闭的阳台有占有使用的权利,这个权利也是有限制的。

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题主是想知道怎么区分哪些是自己使用的,还是公用部分呢 这里建议看房屋建筑结构图(图纸可以在网上搜一下)。 如果楼主自己买了一套房子,那你可以看看自己的房间和房间之间的墙体是否是承重墙或者隔墙,如果这些都不是承重墙或隔墙,那么就是公共区域的墙体了! 这样就知道是否是自己的啦~

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