别墅是什么用地？
现在开发商开发的普通住宅项目大多是高层，小高层，板楼，塔楼等形式，这些建筑形式都有其适用性，也有其无法避免的缺陷。而别墅则是一种综合性能较好的住宅，能够很好地满足居者对舒适生活的要求。 首先，从土地利用角度讲，通常一块用地面积在一万平方米以上的住宅项目才能称作别墅。相比普通住宅而言，它所占的土地面积更大，从而能在土地上提供更多的绿化和环境建设，给予业主更好的视觉环境、景观环境和居住体验。 其次，别墅在户型设计和功能分配上更合理，能更好地迎合家庭成员多方面的需求。
比如，大部分别墅都配备有车库，解决了买车的家庭停车难的问题；又比如，很多别墅的地下室都不止一层，除了可以用于储藏外，还可以根据一家人的不同需求，打造成棋牌室、KTV、酒吧等功能区间，充分满足休闲、娱乐的需求。别墅大多配有庭院和露台，能够在室内与室外之间自由切换，带来更好的通透感和采光率。 不过，虽然别墅在很多方面都体现了舒适性，但它的私密性和独立性并不如独立式住宅那样完美。
当然，如果资金充裕，完全可以找一处风景宜人的地段自建一栋别墅。但是这样的别墅往往受地理环境影响比较大，气候条件等会对别墅的设计和建设产生影响。而现代城市里的别墅更多的是指容积率小于1.0的纯低层住宅，一般由专业建筑单位设计建造，具备比较好的整体性和统一性。